Thiết kế nội thất là gì? Xu hướng thiết kế nội thất ngày nay

Thiết kế nội thất là gì?

Thiết kế nội thất là tổng hợp các công việc liên quan nhằm tạo nên một không gian sống đầy đủ các yếu tố công năng, thẩm mỹ, khoa học, công nghệ và tiện ích.

Thiết kế nội thất là tập hợp sự sáng tạo, kinh nghiệm, kỹ thuật và mỹ thuật trong từng sản phẩm thiết kế

Thiết kế nội thất là tập hợp sự sáng tạo, kinh nghiệm, kỹ thuật và mỹ thuật trong từng sản phẩm thiết kế. Có được điều đó bạn phải có đầy đủ các kiến thức về ánh sáng, màu sắc, bố cục, lối tư duy thiết kế nhanh nhạy với từng phong cách khác nhau.

Thiết kế nội thất cần phải sáng tạo, giàu trí tưởng tượng và nghệ thuật, mang kỷ luật, làm việc tại một tổ chức, đơn vị và là người có tay nghề cao. Kết hợp tầm nhìn thẩm mỹ với kỹ năng thực hành và tri thức, những nhà tư vấn thiết kế nội thất làm việc với các bạn để có những giải pháp thiết kế được “thẩm mỹ hấp dẫn, công nghệ tinh tướng và đáp ứng thực tế.

Tại sao phải thiết kế nội thất?

Đối với các kiến trúc sư khi họ thiết kế nội thất cho nhà bạn họ sẽ phải phụ thuộc vào mong muốn, yêu cầu và sở thích của bạn và các thành viên trong gia đình. Khi thiết kế nội thất nhà ở bạn sẽ thấy những điều sau:

1. Giúp ngôi nhà trở nên tiện nghi và trang hoàng hơn

Thật vậy! Một thiết kế nội thất sáng tạo và thông minh luôn tạo cho người ở cảm giác tiện nghi và trang hàng. Nếu tất cả các đồ đạc, thiết bị trong nhà bạn được sắp xếp theo 1 trật tự hợp lý cuộc sống của bạn sẽ dễ dàng và đơn giản hơn rất nhiều. Chẳng phải tốn thời gian khi muốn tìm thứ đồ nào đó cho dù bạn có bận tối mắt đến đâu. Và như vậy bạn có thể tiết kiệm thời gian cho mình và đương nhiên cũng tiết kiệm tiền bạc có thể tận hưởng những phút giây tuyệt vời ngay tại nhà bên những người thân yêu nhất!

Giúp ngôi nhà trở nên tiện nghi và trang hoàng hơn

2. Ngôi nhà được trang trí màu sắc giúp bạn thêm hưng phấn

Đó chính là khẳng định của các nhà tư vấn thiết kế nội thất VipHomes. Cũng giống như những bác sỹ tâm lý, họ sẽ tìm 1 tông màu thích hợp với không gian và vật dụng có trong nhà, những màu sắc và đồ vật này sẽ hòa quyện vào nhau giúp tâm trạng chủ nhân thêm sảng khoái và thoải mái khi ở nhà.

3. Cá tính và phong cách của bạn sẽ hiện hữu qua thiết kế của ngôi nhà

Chắc chắn bạn sẽ phải đón tiếp những vị khách khi tới nhà bạn chơi, một căn nhà có thiết kế thi công nội thất đẹp không chỉ giúp cho chủ nhân được mở mày mở mặt mà còn làm cho người khách cảm thấy thoải mái hơn trong giao tiếp. Không ngoa khi nói rằng, có rất nhiều người sẽ nể bạn khi đến thăm nhà của bạn và thậm chí có người còn có công danh sự nghiệp lên vù vù cũng vì ngôi nhà được các công ty thiết kế nội thất chuyên nghiệp thực hiện đúng phong thủy. Ngôi nhà chính là nơi giúp bạn thể hiện cái tôi của mình.

4. Giúp bạn nâng cao sức khỏe, cải thiện hạnh phúc gia đình

Một ngôi nhà, ko cần quá to và sang trọng nhưng được sắp xếp một cách có tổ chức sẽ giúp cho không khí và ánh sáng thông thoáng tươi mát hơn, tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà và tốt cho sức khỏe của người ở, cải thiện được hạnh phúc gia đình!

Xu hướng thiết kế nội thất ngày nay

Xu hướng thiết kế nội thất ngày nay đã thay đổi, mọi lĩnh vực liên quan đến nội thất đều cần có những bản demo dành cho khách hàng, khách hàng đã chủ động hơn trong cách tiếp cận với đơn vị cung cấp và yêu cầu được xem các bản thiết kế. Từ ánh sáng, màu sắc, trần, phào, trần thạch cao, giấy gián tường… từ những chi tiết nhỏ đến các chi tiết lớn. 

VipHomes Interior Design luôn ưu tiên hàng đầu trong vấn đề phát triển đội ngũ kiến trúc sư có tay nghề cao và chuyên viên thiết kế sáng tạo biết bố trí nội thất hợp lý, thông minh.Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất trọn gói với “chìa khóa trao tay” đến khách hàng.

Quý khách luôn mong muốn tìm được Công ty thiết kế thi công nội thất chuyên nghiệp có đội ngũ tư vấn thiết kế nội thất giỏi, nắm bắt được yêu cầu, ý tưởng và phong cách nội thất của quý khách cho căn hộ, nhà phố, cũng như showroom... để thể hiện sự đẳng cấp sang trọng với những vị khách quý của mình. Liên hệ ngay VipHomes để Giúp Quý Khách bớt lo lắng vì những vấn đề về nội thất.

Chúc bạn nhiều sức khỏe và hạnh phúc trong ngôi nhà ấm áp của bạn !!!

>>Xem thêm: Các mẫu thiết kế nội thất đẹp 2018

Read More

Mẫu thiết kế nhà chung cư đẹp cho căn hộ 30m vuông

Mẫu thiết kế nhà chung cư đẹp cho căn hộ 30m vuông

Nếu bạn có một căn hộ 30m vuông, đừng vội lo lắng. Với ý tưởng thiết kế nhà chung cư đẹp, bạn hoàn toàn có thể sở hữu không gian sống với nội thất đẹp và tiện ích.

1. Mẫu thiết kế nhà chung cư đẹp cho căn hộ 30m vuông

Căn hộ 30m vuông đẹp mê người ở Paris. Căn hộ 30m vuông này nằm tại Paris. Kiến trúc sư đã tạo ra một không gian khoa học, sáng tạo và tối ưu hóa khả năng lưu trữ của nội thất. Nhờ đó, căn hộ mở nhưng vẫn có sự kín đáo và thân mật.

Để "ăn gian" diện tích, KTS đã thiết kế tông màu chủ đạo là màu trắng và dùng các cánh cửa trượt ngăn cách các không gian.

Thiết kế nội thất phòng khách của căn hộ 30m vuông. Ảnh: notapaperhouse.com 

Căn hộ 30m vuông sử dụng màu trắng làm tông màu chủ đạo. Ảnh: notapaperhouse.com

Tủ lớn lưu trữ đồ chạy hết chiều dài căn hộ, Ảnh: notapaperhouse.com

Căn hộ 30m vuông sử dụng màu trắng làm tông màu chủ đạo. Ảnh: notapaperhouse.com 

Ngay lối vào, bức tường chạy dọc chiều dài căn hộ được biến hóa thành tủ lưu trữ đồ. 

Ảnh: notapaperhouse.com

Phòng tắm với diện tích nhỏ nhưng vẫn tạo cảm giác thoải mái. Ảnh:notapaperhouse.com 

Ảnh: notapaperhouse.com 

2. Căn hộ 30m vuông khác cũng đầy ấn tượng, lạ mắt

Căn hộ 30m vuông có tông màu trắng làm chủ đạo, kết hợp với điểm nhấn màu đỏ của sofa và màu nâu của tường gạch tạo nên một không gian lạ mắt. 

Căn hộ cũng sử dụng đồ nội thất được thiết kế đa chức năng và các phụ kiện trang trí đầy khéo léo. Vấn đề không gian lưu trữ được giải quyết hoàn hảo nhờ một lượng lớn các tủ, kệ ẩn thông minh.

Mọi chức năng sinh hoạt của căn hộ đều được sắp đặt trong một căn phòng lớn duy nhất. Đó là không gian sinh hoạt gồm có khu vực ghế ngồi thư giãn, bàn làm việc, phòng ăn và bếp. Tất cả trong một, được phân định rạch ròi và thuận tiện.

Chiếc sofa đỏ làm căn hộ cá tính và ấn tượng hơn. Ảnh: Betterhome

Bức tường gạch làm phòng khách trở nên cổ điển. Ảnh: Betterhome

Mẫu thiết kế nhà chung cư đẹp cho căn hộ 30m vuông. Ảnh: Betterhome

Phòng ngủ nhẹ nhàng và tinh tế với gam màu trắng. Ảnh: Betterhome

Phòng ngủ nhẹ nhàng và tinh tế với gam màu trắng. Ảnh: Betterhome 

Căn hộ 30m vuông nhưng đầy đủ tiện ích. Ảnh: Betterhome 

>>Xem thêm: Thiết kế nội thất là gì? Xu hướng thiết kế nội thất ngày nay

Read More

Thiết kế nội thất nhà đẹp được xây dựng theo phong cách cổ điển 2018

Nội thất biệt thự cổ điển phong cách 2018

Với mong muốn sửa chữa, cải tạo lại sao cho phù hợp với điều kiện sống của gia đình, nhà thiết kế đã lên ý tưởng thiết kế nội thất nhà đẹp để căn nhà sau được ‘lột xác’, đáp ứng được mọi nhu cầu của gia đình bốn người với 2 con nhỏ. Đó là gợi ý chẳng thể bỏ qua cho các ai đang sở hữu nhà phố và mong muốn xây dựng tổ ấm của riêng mình.

Để ngôi nhà đẹp và sang trọng phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố thiết kế nội thất. Ngôi nhà cần được phối màu sao cho hợp lý, cách trang trí các đồ vật ra sao, nội thất được làm bằng chất liệu gì...

Tất cả những điều này cần được phối hợp theo một phong cách nhất định. Đôi khi chỉ cần điểm nhấn là một chiếc gương nạm bạc, tay nắm tủ bằng kẽm thiết kế điệu đà hay một chiếc đèn chùm mang phong cách cổ điển... Cũng tạo thành điểm nhấn làm nổi bật ngôi nhà. 

Cùng tham khảo hình ảnh những mẫu trang trí nội thất dưới đây: 

Căn phòng khách sang trọng với bộ bàn ghế gỗ đắt tiền được chạm khắc tinh xảo

Căn phòng khách sang trọng với bộ bàn ghế gỗ đắt tiền được chạm khắc tinh xảo, đặt ngay trung tâm phòng khách. bên cạnh là những chiếc cửa sổ có thể nhìn thấy quang cảnh xanh tươi của cây cối bên ngoài khuôn viên ngôi nhà. Cùng với chiếc đèn chùm cổ điển kiểu Italy tạo nên sự nổi bật cho không gian phòng khách.

Đến với phòng bếp không khác gì sự xa hoa ở phòng khách

Đến với phòng bếp không khác gì sự xa hoa ở phòng khách, được trang bị những vật dụng hiện đại nhưng lại mang phong cách cổ điển và được sắp xếp ngăn nắp. Lượng ánh sáng vừa đủ cho không gian bếp giúp ta tiết kiệm điện năng đáng kể. Sàn nhà được lát gỗ quý lâu năm tạo nên sự nổi bật cho căn phòng.

Bộ bàn ghế ăn cực kỳ sang trọng, sử dụng những hoa văn và màu sắc độc đáo, như phong cách của hoàng gia 

Ngoài ra, ngay gian bếp còn được bố trí bộ bàn ghế ăn cực kỳ sang trọng, sử dụng những hoa văn và màu sắc độc đáo, như phong cách của hoàng gia.

Thiết kế nội thất nhà đẹp được xây dựng theo phong cách cổ điển 2018 

Thiết kế nội thất nhà đẹp được xây dựng theo phong cách cổ điển 2018 

Không gian phòng ngủ thường được bố trí đơn giản hơn nhưng vẫn sang trọng nhằm phát huy tối đa công năng chính của phòng là dành cho những giấc ngủ thật thoải mái, chủ yếu sử dụng đa số nội thất gỗ và lấy gam màu nâu trầm chủ đạo. Sự kết hợp hoàn hảo giữa đồ dùng nội thất, tông màu chủ đạo và ánh sáng của đèn mang lại vẻ đẹp lộng lẫy và ấm áp.

Một góc phòng ngủ vô cùng đẹp mắt

Tông màu chủ đạo và ánh sáng của đèn mang lại vẻ đẹp lộng lẫy và ấm áp 

Không gian phòng ngủ thường được bố trí đơn giản hơn nhưng vẫn sang trọng 

Phòng ngủ theo phong cách hoàng gia 

>> Xem thêm: Thiết kế nhà chung cư đẹp theo phong cách cổ điển 2018

Read More

Thiết kế nội thất chung cư theo phong cách hiện đại

Phong cách hiện đại trong hầu hết những thiết kế nội thất chung cư, căn hộ, biệt thự hay nhà phố hiện nay đều được biết đến với những đường nét và màu sắc tinh tế, gọn gàng; luôn mang đến cho gia chủ một cuộc sống thoải mái và tiện nghi nhất.

Thiết kế nội thất chung cư theo phong cách hiện đại

1. Thiết kế nội thất phòng bếp

Không gian phòng bếp trong thiết kế nội thất chung cư

Không gian phòng bếp trong thiết kế nội thất chung cư

2. Thiết kế nội thất phòng ăn

Không gian phòng ăn trong thiết kế nội thất chung cư

Phòng ăn - trong thiết kế nội thất chung cư

3.Thiết kế nội thất phòng khách

Không gian phòng khách trong thiết kế nội thất chung cư

Không gian phòng khách trong thiết kế nội thất chung cư

4. Thiết kế nội thất phòng ngủ

Không gian phòng ngủ trong thiết kế nội thất chung cư

Không gian phòng ngủ trong thiết kế nội thất chung cư

Phòng ngủ của con trong thiết kế nội thất chung cư

>>Xem thêm: Thiết kế nội thất nhà đẹp theo phong cách cổ điển 2018

Read More

Các mẫu thiết kế nội thất phòng khách đẹp cho căn phòng 2018

Trong một ngôi nhà, phòng khách đóng vai trò là trung tâm, là địa điểm đón tiếp khách, là nơi tạo ra ấn tượng của tất cả căn nhà và cũng là nơi những thành viên tại gia đình tụ họp, thư giãn. Hãy cùng tham khảo các mẫu thiết kế phòng khách đẹp và đỉnh cao dưới đây nhé!

Thiết kế bên trong cho phòng khách có không gian rộng lớn

Xu hướng thiết kế nội thất đẹp năm 2018. Một phòng khách đẹp là phòng có sự kết hợp giữa yếu tố không gian và thiết kế nội thất hài hòa. Phòng khách thường được thiết kế tùy theo tuổi tác, sở thích,… Tùy vào diện tích mà bố trí đồ nội thất phù hợp.

Để chọn nội thất và sắp xếp đồ đạc cho phù hợp, đẹp mắt phòng khách rộng lớn quả thật là một việc không dễ chút nào. Cần phải đảm bảo cách bài trí phải hài hòa và ăn nhập tạo nên không gian phóng khoáng nhưng không kém phần ấn tượng mỗi khi bước vào nhà.

Hãy bắt đầu với mẫu thiết kế nội thất phòng khách với gam màu trắng vui vẻ. Tông màu vàng của những chiếc gối hay những vật dụng trang trí tạo điểm nhấn cho toàn căn phòng. Không gian phòng khách rộng rãi, thoáng đãng nhờ vào những ô cửa kính giúp lấy tối đa ánh sáng thiên nhiên bên ngoài.

Kiểu dáng, màu sắc ghế sofa sang trọng, lịch lãm, đẹp mắt người nhìn

Kiểu dáng, màu sắc ghế sofa sang trọng, lịch lãm, đẹp mắt người nhìn, vật trang trí hình cầu tạo nên một góc nhìn thú vị của toàn căn phòng.

Với xu hướng phòng khách mang phong cách cổ điển – hiện đại, thiết kế sử dụng tông màu tối cho khu vực ghế sofa nổi bật giữa các bức tường trắng xung quanh.

Các đồ nội thất hiện đại, sang trọng như chiếc đèn, kệ tủ, chiếc bàn

Mẫu thiêt kế độc đáo này sẽ đem lại cho không gian phòng khách dấu ấn đăc biệt, phá cách và hiện đại.

Chiếc kệ tivi được thiết kế độc đáo với tủ kệ màu trắng cũng đảm bảo cho bạn một không gian hiện đại sang trọng. Sự lựa chọn mẫu kệ cùng tông màu, với điểm nhấn là những bức tranh nổi bật phù hợp với thiết kế tổng thể của ngôi nhà.

Các đồ nội thất hiện đại, sang trọng như chiếc đèn, kệ tủ, chiếc bàn,… làm cho phòng khách trở nên thú vị và thoải mái. Bộ sưu tập những chai rượu thủy tinh là một sự kết hợp kỳ diệu và hấp dẫn.

Thiết kế chỗ ngồi mới lạ. Nội thất theo khối, phụ kiện độc đáo như lọ hoa, chậu cây thông minh làm căn phòng có phần trang trọng nhưng vẫn gần gũi với tự nhiên, mang tính nghệ thuật cao và đồng bộ về phong cách.

Thiết kế chỗ ngồi mới lạ

Phòng khách này được trang trí theo phong cách cổ điển sang trọng, từ bộ sofa cho đến 2 chiếc ghế kiểu dáng độc đáo.

Nếu quy mô phòng khách nhà bạn quá hẹp, khách hàng có thể sử dụng những đồ đạc nhỏ để tiết kiệm không gian, thậm chí thiết kế liền với bếp hoặc hành lang xung quanh để tạo ra một không gian mở. Hoặc loại bỏ những rào chắn như bức tường, cánh cửa,… điều như thế không chỉ cải thiện tầm nhìn, công năng, ánh sáng cho gian phòng, mà còn cho phép sự lưu thông dễ dàng hơn.

Sử dụng những đồ nội thất có màu sáng giúp ăn gian được diện tích

Sử dụng những đồ nội thất có màu sáng giúp ăn gian được diện tích. Sử dụng những đồ dùng với kích thước nhỏ giúp tiết kiệm tối đa không gian phòng khách. Đây là phong cách nổi bật với những gia chủ yêu sự lãng mạn.

Những mảng màu tối – sáng để tạo nên sự tương phản của màu sắc giúp không gian thêm nổi bật

Bạn có thể sử dụng vào những mảng màu tối – sáng để tạo nên sự tương phản của màu sắc giúp không gian thêm nổi bật. Màu tối luôn có một sức hút đặc biệt, ánh lên vẻ sang trọng mà bản thân nó mang lại.

Một màu vàng tươi sáng bùng nổ chắc chắn sẽ nâng cao tinh thần của bất cứ ai bước vào. Ánh sáng tràn ngập các đồ nội thất màu trắng làm căn phòng trở nên tinh tế.

Không gian phòng khách ấm cúng này giống như trong 1 quán cà phê. Ánh sáng tràn qua những ô cửa kính làm căn phòng càng thêm thu hút.

Dù là không gian bếp nhỏ hay bếp rộng các mẫu thiết kế nội thất trên đều có thể thỏa mãn cho nhu cầu của bạn, bạn có thể tham khảo những mẫu trên để có thể thiết kế nội thất cho không gian phòng khách mà bạn mong muốn một cách hoàn hảo

>>Xem thêm: Thiết kế nội thất chung cư đẹp theo phong cách hiện đại

Read More

Tín dụng sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường bất động sản

Việc Ngân hàng Nhà nước giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 50% năm 2017 xuống còn 45% năm 2018 và 40% năm 2019 không phải để ”siết” cho vay bất động sản, mà là để thị trường nâng cấp ổn định, bền vững.

Vì sao phải “lo lắng” về tín dụng bất động sản?

Hiện nay, vẫn còn đâu đó có quan niệm sai lầm cho rằng, buôn bán bất động sản là ngành phi sản xuất. Trên thực tế, bất động sản là 1 dự án đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là dự án tiêu dùng có ý nghĩa trọng điểm nhất đối với người dân. Để kinh tế phát triển, cần có nhà máy, văn phòng, cửa hàng…, để tạo ra cơ sở sản xuất - buôn bán và những điều tiên quyết để có các cơ sở này chính là phải có 1 sản phẩm BĐS nào đó.

Đồng thời, đối với người tiêu dùng, bất động sản là 1 dạng dự án vừa quan trọng (ai cũng cần có nhà để ở), vừa xa xỉ (khi nhu cầu bất động sản không chỉ để trong mà còn để hưởng thụ cuộc sống). Như vậy, BĐS không chỉ là đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất, mà còn là dự án tiêu dùng nhất đối với một người tiêu dùng điển hình.

Tín dụng bất động sản ngày càng nghiêng về hỗ trợ sức cầu.

Ngoài ra, BĐS còn là phương tiện tích trữ tài sản và là phương tiện chủ yếu để đảm bảo những khoản vay phục vụ những mục đích sản xuất và tiêu dùng khác. Khi giá BĐS tăng lên thì tài sản của người dân tăng lên, người ta có tỉ suất tiếp cận tín dụng hoàn hảo hơn, tiêu dùng và triển khai sẽ tăng lên, qua như thế sẽ hỗ trợ tăng trưởng sản xuất. Do đó, sở hữu những tài sản là BĐS không chỉ mang lại lợi ích trực tiếp cho bạn, mà còn là kênh tích trữ tài sản có lợi cho chủ sở hữu. Bởi vậy, nhu cầu về BĐS thường là cao.

Vậy trong sao phải lo âu về tín dụng bất động sản?

BĐS là một sản phẩm quan yếu, có nhu cầu cao, tuy nhiên thường có giá rất cao, nên cầu có khả năng thanh toán bị hạn chế. Một khi mức cung bất động sản vượt quá cầu có khả năng thanh toán thì sẽ dẫn đến nguy cơ bong bóng bất động sản và gây ra bất ổn vĩ mô nghiêm trọng.

Khi kinh tế nâng cấp tốt, nhu cầu bất động sản tăng cao, làm giá tăng. Khi giá BĐS tăng nhanh sẽ làm cho tài sản của mọi người tăng lên và càng kích thích tăng mua BĐS. Đây chính là sự khởi đầu của quá trình bong bóng trên thị trường BĐS.

Khi giá càng tăng thì cầu có tỉ suất thanh toán càng giảm và khi mức cung tăng vượt quá cầu có tỉ suất thanh toán sẽ dẫn đến sự đổ vỡ của thị trường như thế và những hoạt động sản xuất - buôn bán khác, hoàn hảo là chuỗi ngân hàng, vừa là chủ nợ, vừa là người nắm giữ các khoản thế chấp bằng bất động sản.

Như vậy, bất động sản là ngành quan trọng tại nền kinh tế, sự phát triển ổn định của ngành này là động lực trọng điểm để nâng cấp bền vững nền kinh tế nói chung. Tuy nhiên, ngành bất động sản cũng tiềm ẩn rủi ro cao khi rất dễ tạo ra các bong bóng đầu cơ và có nguy cơ gây đổ vỡ cả nền kinh tế khi những bong bóng đổ vỡ.

Do đó, chính sách tiền tệ đối với bất động sản không phải là hạn chế tín dụng vào ngành này, mà là phải tương trợ để ngành ngày càng phát triển lành mạnh, đồng thời có các định hướng kiểm soát chặt chẽ để hạn chế tối đa các nguy cơ gây ra bong bóng trên thị trường bất động sản.

TS. Nguyễn Tú Anh, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước.

Hỗ trợ, song không để thị trường nâng cấp quá nóng

Mặc dù tăng trưởng kinh tế năm 2016 và 2017 liên tục gia tăng, đạt lần lượt là 6,21% và 6,81%, tuy nhiên tiến độ tăng trưởng của ngành kinh doanh BĐS trong 2 năm như thế chỉ lần lượt là 4% và 4,07%. Nếu tính cả ngành buôn bán BĐS và quy hoạch, thì tốc độ tăng trưởng chung ở năm 2016 và 2017 lần lượt là 7,2% và 6,61%, thấp hơn tốc độ tăng chung của cả nền kinh tế và chưa cho thấy có dấu hiệu quá nóng nào.

Tín dụng đối với ngành buôn bán bất động sản vào cuối tháng 11/2017 tăng 8,56% so với cuối năm 2016, thấp hơn so với mức tăng tín dụng chung toàn chuỗi và chiếm tỷ trọng 6,53%. Nếu tính cả dư nợ cho vay phục vụ cuộc sống đối với nhu cầu mua nhà, thì tỷ trọng tín dụng đối với phân nhóm như thế ở thời điểm 30/11/2017 cũng chỉ khoảng 8,65% so với dư nợ tín dụng chung và tăng khoảng 23% so với tháng 1/2017.

Như vậy có thể thấy, ở năm 2017, chuỗi các đơn vị tín dụng 1 mặt đã đáp ứng được nhu cầu tín dụng để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, mặt khác vẫn đảm bảo kiểm soát để phân khúc BĐS nghỉ dưỡng không tăng đột biến, tạo bong bóng bất lợi cho nền kinh tế.

Sự ổn định của thị trường tại năm 2017 là điều kiện quan trọng để tương trợ thị trường tiếp tục phát triển tại năm 2018. Nền kinh tế trong năm 2018 được dự định sẽ tiếp tục đà tăng trưởng nhanh chóng, nhu cầu trên thị trường BĐS tiếp tục tăng lên. Sự nâng cấp ổn định của thị trường BĐS nghỉ dưỡng là nhân tố trọng điểm để thúc đẩy nền kinh tế tăng trưởng bền vững.

Chính sách tiền tệ vẫn tiếp tục hỗ trợ sự phát triển lành mạnh của thị trường đó để duy trì đà nâng cấp ổn định cần thiết. Tuy nhiên, để thị trường không phát triển quá nóng, gây bất lợi cho ổn định kinh tế vĩ mô thì các định hướng thận trọng là rất cấp thiết. Việc Ngân hàng Nhà nước kéo dài thời gian giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn được cho vay trung, dài hạn từ 50% năm 2017 xuống còn 45% năm 2018 và 40% năm 2019 chính là để cân đối hài hoà cả hai mục tiêu nói trên, hỗ trợ nhu cầu phát triển ổn định, bền vững.

Theo TS. Nguyễn Tú Anh / Báo đầu tư

Read More

Vấn nạn "đặt cọc" trong mua bán bất động sản: Đà Nẵng "cầu cứu" Trung ương

“Đây là vấn đề không chỉ ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng, gây thất thu thuế của nhà nước, mà còn phát sinh nguy cơ xảy ra tranh chấp, khiếu kiện!", văn bản do Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng ký nêu rõ

Ngày 12/4, Văn phòng UBND TP. Đà Nẵng cho hay, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn vừa có thống kê số 58/BC-UBND gửi Ban chỉ đạo Trung ương chính sách đất ở và thị trường bất động sản về các tồn tại, bất cập trong triển khai cơ chế, chính sách pháp luật về nhà ở và thị trường trên địa bàn TP. Đà Nẵng năm 2017.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang rất nóng và tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro (Ảnh: HC)

Theo này, vấn đề đang nổi cộm là công tác quản lý nhà nước đối với hình thức đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) và biệt thự du lịch (tourist villa). Hiện các sản phẩm đầu tư condotel và tourist biệt thự đang phát triển rất nhanh về số lượng lẫn diện tích. Tuy nhiên cho đến nay, loại hình BĐS đó vẫn chưa được quy định, điều chỉnh trong các văn bản quy phạm pháp luật về địa ốc, buôn bán bất động sản và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với công trình xây dựng.

Vì thế UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách địa ốc và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có ý kiến trình Chính phủ sớm ban hành các văn bản quy phạm pháp luật quy định về những dự án đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) và villa du lịch (tourist villa) để tạo điều kiện dễ dàng cho chính quyền địa phương trong công tác quản lý nhà nước đối với loại hình này.

Đặc biệt, đối với vấn đề đặt cọc tại mua bán BĐS, hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư tiến hành rao bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.

Qua kiểm tra, hầu hết những chủ đầu tư chưa ký phối hợp đồng mua bán bất động sản (có sẵn hoặc hình thành trongtương lai) mà thực hiện việc ký hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ với khách hàng, với đầy đủ những nội dung như một hợp đồng mua bán BĐSnhư: đặc điểm BĐS, tiến độ nộp tiền…). Sau này khách hàng đó tiến hành “chuyển cọc” qua nhiều khách hàng thứ cấp để “hưởng chênh lệch”.

“Đây là vấn đề không chỉ tác động lớn đến thị trường bất động sản, gây thất thu thuế của nhà nước, mà còn phát sinh nguy cơ xảy ra tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến trật tự xã hội trên địa bàn!” – văn bản do Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn nêu rõ.

Tuy nhiên việc kiểm tra, xử lý vấn đề nêu trên hết sức khó khăn do hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ chỉ là một biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự theo quy định pháp luật về dân sự. Cho nên tại thống kê 58/BC-UBND, UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ Tư pháp sớm có văn bản chỉ dẫn xử lý vấn đề “đặt cọc ở mua bán bất động sản”.

Một vấn đề khác, theo thống kê 58/BC-UBND, là Luật địa ốc năm 2014 và những văn bản chỉ dẫn thi hành chỉ quy định các vấn đề liên quan đến việc đơn vị, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở và khai thác vào mục địch mà pháp luật không cấm, chứ không quy định về các nội dung có liên quan đến cá nhân nước ngoài thuộc diện thừa hưởng quyền hấp dẫn, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự thuê nhà để tại và đặt trụ sở Lãnh sự quán tại Việt Nam.

Hiện tại Đà Nẵng đã có Tổng Lãnh sự quán Nga, Lào, Trung Quốc; một số nước khác cũng đang đặt vấn đề. &Ldquo;Vì vậy UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách địa ốc và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ Ngoại giao sớm có văn bản chỉ dẫn xử lý vấn đề khách ngoại quốc thuộc diện thừa hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự thuê nhà để tại và đặt trụ sở Lãnh sự quán tại TP Đà Nẵng”, ông Nguyễn Ngọc Tuấn cho hay.

Bên cạnh này, ở việc bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, hiện chưa có quy định hệ số phân bổ tầng lửng khi tính tiền khai thác đất đối với những hộ tại tầng lửng (khu tập thể nhiều tầng, nhiều hộ sử dụng). Vì thế tại báo cáo 58/BC-UBND, UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường BĐS có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ xây dựng sớm có văn bản chỉ dẫn xử lý vấn đề như thế để bán nhà theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Đồng thời UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách nhà đất và thị trường BĐS có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ xây dựng sớm có văn bản hướng dẫn xử lý việc khách ngoại quốc đăng ký tham dự thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, tuy nhiên chưa có quy định cụ thể đối với những trường hợp khách ngoại quốc chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp.

>>Tin liên quan:

Read More

Đất nhảy múa gắn theo cơn sốt mác sân bay

Cơn sốt đất tại địa chỉ 21 ngàn hécta bên ngoài dự án Bất Động Sản sân bay Long Thành liên tục chuyển hướng và “cò” đất cố gắn cái mác sân bay trong từng khu đất được giới thiệu khiến giá thành đất liên tục “nhảy múa”.

Quay cuồng giá đất

Hơn một năm nay, khi tình trạng phân lô bán nền tại khu vực huyện Long Thành bị siết lại, thì đất đai tại xã An Viễn bùng lên. Địa phương này là một xã thuộc khu vực sâu của huyện Trảng Bom, giáp ranh với huyện Long Thành, đất đai bạc màu chỉ phù hợp với cây tràm, cây điều, sắn, đời sống người dân luôn khó khăn. Bỗng chốc, xã vùng sâu này chộn rộn hẳn lên khi người từ thành phố đến mua đất rẫy điều, rừng tràm rồi phân lô bán nền, người mua kẻ bán tấp nập. Một đoạn đường trung tâm xã An Viễn xưa nay đìu hiu xuất hiện cả trăm văn phòng giao dịch mua bán nhà ở cùng văn phòng công chứng.

Quay cuồng giá đất huyện Long Thành. (Ảnh minh hoạ)

Không mở văn phòng, hay Cty mua bán đất hoành tráng, “cò” Trang đặt chiếc bảng ra mắt mua bán địa ốc trong đầu ngõ nhà một người quen tại xã An Viễn và kê chiếc bàn nơi hiên nhà làm vị trí giao dịch. Đang tiếp chúng tôi, 3 chiếc điện thoại của Trang liên tục đổ chuông. &Ldquo;Cò”

Trang phải liên tục ngừng lời để trao đổi với khách hàng hỏi mua đất và trao đổi thông tin với “đồng nghiệp”. Giới thiệu với chúng tôi khu đất nông nghiệp trong xây dựng khu dân cư có diện tích 1 hécta tọa lạc ngay đối diện nhà, Trang cho biết chủ đất đang kêu bán với giá 40 tỷ đồng, đã có khách trả giá 37 tỷ đồng.

Nhẩm tính, với giá chủ đầu tư đưa ra 1m2 đất nông nghiệp tại đây đã đội giá lên hơn 10 lần với đơn giá của nhà nước. Theo cò đất như thế thì ưu điểm đất trong đây vừa sát với khu công nghiệp Giang Điền, vừa liền kề với sân bay Long Thành (cách khoảng… 20km). Riêng khu đất như thế, Trang khoe đã hưởng 2 lần tiền hoa hồng môi giới.

Khoảng 2 năm trước, đây là khu đất trồng cây tràm của người dân trong vùng, Trang ra mắt cho một khách từ Sài Gòn xuống mua với giá không đầy một tỷ đồng. 1 Năm sau, Trang giới thiệu bán khu đất cho một khách khác cũng từ SG đến mua với giá 25 tỷ đồng. Mỗi lần giới thiệu mua bán thành công Trang thừa hưởng 1%.

Thấy chúng tôi do dự, Trang nói thẳng: “Mua giá này mà phân lô sẽ bán khó vì giá đã xấp xỉ với lô nền rồi”. Nói đoạn, Trang giới thiệu có địa điểm khác là đất quy hoạch nông nghiệp đang bán với giá 17 tỷ /hécta.

Kế cận với khu đất Trang ra mắt là những khu đất đã được làm đường, trồng trụ điện và cắm mốc phân lô. Theo lời cò đất như thế, thì mỗi lô đang được rao bán với giá tầm 700 triệu đồng (chưa lên thổ cư). 1 Lô đất được mua bán qua nhiều chủ không đầy 1 năm đã lên giá lên hơn gấp đôi. Mua qua bán lại thì nhiều, nhưng những khu phân lô, bán nền như thế chưa có ai đến làm nhà ở. Toàn bộ đang um tùm cỏ, hoang vắng.

Ông chủ nhà nơi “cò” Trang đặt điểm giao dịch, vốn làm nghề lái máy cày. Tại vùng này, quanh năm chiếc máy cày của ông làm không hết việc, hết kéo thuê nông sản, cây tràm từ rẫy ra, ông lại nhận cày ải dọn đất cho vụ trồng mới. Hai năm nay đất đai được người từ địa điểm khác đến mua gom, phần thì phân lô bán nền, phần thì để hoang cho cỏ mọc.

Chiếc máy cày của ông đa phần đậu tại góc vườn, bởi không còn mấy ai gọi chở thuê, cày mướn. Ông chủ giao luôn căn nhà cấp 4 tuềnh toàng và khu đất hơn 1.000m2 cho “cò’’ làm giá. Trang kêu tầm giá 5 tỷ đồng. Cái giá như thế, ngay cả ông chủ nhà cũng nhận xét - “Khoảng năm trước có tọa lạc mơ cũng không dám nói”.

Lo vỡ quy hoạch

Trong khi sản phẩm sân bay Long Thành đang được hoàn tất thủ tục để quy hoạch xây dựng, thì tỉnh Đồng Nai cũng đang hướng đến triển khai phát triển huyện Long Thành thành một đô thị sân bay.

Phát triển huyện Long Thành thành một đô thị sân bay (Ảnh minh hoạ)

Trên cơ sở như thế, huyện Long Thành cũng kiến nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho huyện Long Thành thuê tư vấn quốc tế lập hồ sơ triển khai vùng huyện để có tầm nhìn phát triển đặc biệt cho sau như thế. Trước mắt, UBND huyện Long Thành kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai đánh giá xét ở việc quản lý đất đai xung quanh khu vực 21 ngàn hécta quanh sân bay Long Thành tại việc giải quyết những thủ tục hành chính, như: chuyển mục đích khai thác đất, tách thửa đất... Đây là vấn đề hết sức trọng điểm để đảm bảo xây dựng một đô thị sân bay.

Tuy nhiên đến nay thì 21 ngàn hécta ở mốc giới nào thì huyện Long Thành cũng chẳng thể biết để thực hiện bởi việc điều chỉnh triển khai chưa thực hiện được. Ông Ngô Thế Ân, Chủ tịch UBND huyện Long Thành nêu thực trạng, huyện đã kiến nghị lập quy hoạch khu vực Hoa Phượng đỏ hàng không quốc tế Long Thành. Hiện quy hoạch đất chưa có triển khai phân khu 1/2000, 1/5000 nên rất khó trong quản lý.

Theo ông Trần Văn Vĩnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, ngoài sản phẩm sân bay, tỉnh Đồng Nai cũng đang tính toán xây dựng vùng xung quanh sân bay với diện tích 21.000ha. Đó là vùng nâng cấp dịch vụ, đô thị, logistics, khu công nghiệp, những khu giải trí, khu công viên chủ đề. Ông Vĩnh khẳng định: không chỉ quản lý khu vực quanh sản phẩm sân bay Long Thành, tỉnh Đồng Nai đã có quy định chặt chẽ về việc tách thửa và yêu cầu các địa phương quản lý việc tách thửa, phân lô phải thích hợp với xây dựng sử dụng đất.

Góp ý về việc xây dựng sân bay Long Thành, Ông Nguyễn Trọng Hòa, nguyên Viện trưởng Viện đánh giá nâng cấp TPHCM cho rằng: “Ngoài việc quy hoạch sân bay Long Thành thì phải xây dựng vùng KĐT sân bay, quy hoạch quản lý chặt khu vực đất quanh sân bay. Nếu không, khi sân bay có xong thì xung quanh đã nát tươm”.

>>Tin liên quan:

>>Tin liên quan: 

Read More

Giá đất tăng gấp 4-5 lần - Cơn sốt đất ở Hoà Lạc

Trong khoảng năm 2017, Hòa Lạc lên cơn sốt đất, giá buổi đầu tăng vọt, giới đầu tư bất động sản đua nhau săn lùng gom đất chờ quy hoạch. Kéo theo chậm tiến độ, cò đất đua nhau thao túng, khiến giá thị trường giảm.

Đất Thạch Thất đang nâng cao nóng. Nguồn Internet

Giá đất tăng gấp 4-5 lần

Hòa Lạc là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và những Dự Án BĐS tại trung tâm đất nước như Khu kỹ thuật cao Hòa Lạc, Đại học đất nước Hà Nội... Vài năm trước đây, khu vực này được coi là điểm nóng bất động sản tại Hà Nội với sự thiết kế xây dựng thương hiệu của hàng loạt các trung tâm môi giới nhà đất, hoạt động tương đối nhộn nhịp.

Mới đây , “siêu đô thị” vệ tinh Hòa Lạc với quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 17.274ha và quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 600.000 người đã chính thức được HĐND TP. Hà Nội duyệt y. Đây là thành thị vệ tinh lớn nhất trong số 5 thị thành vệ tinh của Hà Nội, có vai trò đặc trưng trong chiến lược phát triển của Thủ đô.

Thông báo quy hoạch vừa được ban bố , giới góp vốn đầu tư đã ngay thức thì truy tìm mua nhà đón đầu quy hoạch. Đặc thù , diện đất tái định cư được đa dạng người để ý nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Theo ghi nhận, vào thời điểm chưa khiến giấy tờ bốc thăm chọn thửa, giá đất chỉ giao dịch ở mức 2 ,5-3 triệu/m2 do lo ngại rủi ro. Nhưng sau lúc đã mang số thửa, chuyển nhượng được công nhận hợp pháp, giá đất tái định cư đã nâng cao lên 4-5 lần. Khoảng 1 tháng nay, giá đất tại những xã Phú Cát, Thạch Hòa (Thạch Thất), cũng được “thổi” lên từ 10-14 triệu đồng/m2.

Theo anh Hải, một nhân viên môi giới, lô đất đẹp trên 100m2 đang sở hữu giá khoảng 20-23 triệu đồng/m2. Nhưng chỉ một thời điểm ngắn nữa, giá đất với thể lên đến 30 triệu đồng/m2. Không chỉ đất tái định cư, diện đất thổ cư và đất kinh tế (đất chè) tại Hòa Lạc cũng được nhà đầu cơ đặc thù để ý. Đây là tầng lớp dành cho những đối tượng đầu cơ có khoản tiền lên tới hàng chục tỷ đồng, tùy vào vị trí mà được định giá từ 2-2,5 triệu/m2. Nhiều lô đất bao gồm cả thổ cư và đất vườn với diện tích hàng nghìn m2. Được biết, giới đại gia truy lùng phân khúc thị trường này để khiến cho trang trại, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp nghỉ dưỡng.

Giá đất tại thoáng đãng khu vực ở Hòa Lạc nâng cao 4-5 lần

Về mặt hành chính, đất chè thuộc diện đất nông trường điều hành và quản lý, cho nên việc sắm bán phải nắm giữ chứng thực của nông trường. So với đất thổ cư lâu năm, việc tậu bán đất chè mang phần phức tạp hơn về giấy tờ.

Phổ cập cò đất ở phố Phú Cát - Quốc Oai - Hà Nội cho biết, đất chè giá rẻ hơn một nửa so với đất thổ cư lâu năm. Nhưng người muốn có thường lăn phăn về hồ sơ chuyển nhượng do nông trường ghi nhận. Theo bí mật của các cò đất, sau khi mua đất , gia chủ mảnh đất nắm giữ thể xây được nhà chắc chắn.

Một cò đất giấu tên cho biết: “Ở đây đa số người về mua đất chè, rồi bỏ vài tỷ đồng xây biệt thự nghỉ dưỡng nhà vườn”.

Cảnh báo rủi ro

Thực tại , Có nhiều công trình trong và ngoài nước kỳ vọng vào tỉnh thành Hòa Lạc nhưng còn cạnh tranh trong khâu giải phóng mặt bằng (GPMB). Có sự duyệt của HĐND TP. Hà Nội, chắc như đinh đóng cột sẽ với cơ chế GPMB thích hợp. Đây sẽ là sức hút to sở hữu các tổ chức triển khai nước ngoài đầu tư vào Hòa Lạc.

Được biết, đầu năm 2000, giá đất tăng lên 10-12 triệu đồng/m2 mặt tuyến đường. Đến đầu năm 2001, giá lên 20-25 triệu đồng/m2 mặt đường. Đặc biệt, vào năm 2002 lúc khu công trình Láng - Hòa Lạc có thông báo sẽ khởi công, giá đất tại đây lên đỉnh cao 55 triệu đồng/m2 mặt trục đường. Sau đó năm 2008, nhiều nhà đầu tư mạnh dính vào vụ mua nhà ở nằm trong quy hoạch mở tuyến đường.

Nhà đầu tư cần để ý tới pháp lý

Nhà đầu tư cần để ý tới pháp lý

Về việc giá đất tăng cao, ông Nguyễn Quang Quỳnh, giám đốc một sàn giao dịch ở Mỹ Đình lý giải, việc những dự án Bất Động Sản khu vực Khu công nghệ cao Hòa Lạc phải đẩy nhanh tiến độ có thể cũng là căn nguyên kích giá đất khu vực tiếp giáp với nóng lên. Không những thế , cũng không ngoại trừ khả năng ở một số vị trí hiện nay ở Hà Nội mang tính chất “sốt đất” ảo do giới đầu tư cố tình “thổi giá” và những người nào tìm sau rốt sẽ là người phải chịu hậu quả.

Ông Quỳnh chia sẻ: “Hiện nay cả người mua và nhà góp vốn đầu tư đều tỏ ra thận trọng. Họ dò xét rất kỹ về quy hoạch, thủ tục của lô đất, thủ tục pháp lý,...".

"Tại xã Thạch Hòa, khu công trình đô thị thông minh Phú Cát City được chào bán mảnh đất liền kề đã tương đối lâu, nhưng lượng người dùng không đáng đề cập lừng chừng án phần đông bất động thoáng đãng năm nay, chỉ sở hữu cơ sở vật chất cây xanh được thiết kế và xây dựng hoàn chỉnh. Hiện tại , chưa một căn biệt thự hạng sang nào được khởi công, nên nhà góp vốn đầu tư mang phần e ngại", ông Quỳnh lấy dẫn chứng.

>>Tin liên quan: Bất động sản Hà Nội ....

>>Tin liên quan: Tin tức bất động sản ...

Read More