Giá đất tăng gấp 4-5 lần - Cơn sốt đất ở Hoà Lạc

Trong khoảng năm 2017, Hòa Lạc lên cơn sốt đất, giá buổi đầu tăng vọt, giới đầu tư bất động sản đua nhau săn lùng gom đất chờ quy hoạch. Kéo theo chậm tiến độ, cò đất đua nhau thao túng, khiến giá thị trường giảm.

Đất Thạch Thất đang nâng cao nóng. Nguồn Internet

Giá đất tăng gấp 4-5 lần

Hòa Lạc là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và những Dự Án BĐS tại trung tâm đất nước như Khu kỹ thuật cao Hòa Lạc, Đại học đất nước Hà Nội... Vài năm trước đây, khu vực này được coi là điểm nóng bất động sản tại Hà Nội với sự thiết kế xây dựng thương hiệu của hàng loạt các trung tâm môi giới nhà đất, hoạt động tương đối nhộn nhịp.

Mới đây , “siêu đô thị” vệ tinh Hòa Lạc với quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 17.274ha và quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 600.000 người đã chính thức được HĐND TP. Hà Nội duyệt y. Đây là thành thị vệ tinh lớn nhất trong số 5 thị thành vệ tinh của Hà Nội, có vai trò đặc trưng trong chiến lược phát triển của Thủ đô.

Thông báo quy hoạch vừa được ban bố , giới góp vốn đầu tư đã ngay thức thì truy tìm mua nhà đón đầu quy hoạch. Đặc thù , diện đất tái định cư được đa dạng người để ý nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Theo ghi nhận, vào thời điểm chưa khiến giấy tờ bốc thăm chọn thửa, giá đất chỉ giao dịch ở mức 2 ,5-3 triệu/m2 do lo ngại rủi ro. Nhưng sau lúc đã mang số thửa, chuyển nhượng được công nhận hợp pháp, giá đất tái định cư đã nâng cao lên 4-5 lần. Khoảng 1 tháng nay, giá đất tại những xã Phú Cát, Thạch Hòa (Thạch Thất), cũng được “thổi” lên từ 10-14 triệu đồng/m2.

Theo anh Hải, một nhân viên môi giới, lô đất đẹp trên 100m2 đang sở hữu giá khoảng 20-23 triệu đồng/m2. Nhưng chỉ một thời điểm ngắn nữa, giá đất với thể lên đến 30 triệu đồng/m2. Không chỉ đất tái định cư, diện đất thổ cư và đất kinh tế (đất chè) tại Hòa Lạc cũng được nhà đầu cơ đặc thù để ý. Đây là tầng lớp dành cho những đối tượng đầu cơ có khoản tiền lên tới hàng chục tỷ đồng, tùy vào vị trí mà được định giá từ 2-2,5 triệu/m2. Nhiều lô đất bao gồm cả thổ cư và đất vườn với diện tích hàng nghìn m2. Được biết, giới đại gia truy lùng phân khúc thị trường này để khiến cho trang trại, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp nghỉ dưỡng.

Giá đất tại thoáng đãng khu vực ở Hòa Lạc nâng cao 4-5 lần

Về mặt hành chính, đất chè thuộc diện đất nông trường điều hành và quản lý, cho nên việc sắm bán phải nắm giữ chứng thực của nông trường. So với đất thổ cư lâu năm, việc tậu bán đất chè mang phần phức tạp hơn về giấy tờ.

Phổ cập cò đất ở phố Phú Cát - Quốc Oai - Hà Nội cho biết, đất chè giá rẻ hơn một nửa so với đất thổ cư lâu năm. Nhưng người muốn có thường lăn phăn về hồ sơ chuyển nhượng do nông trường ghi nhận. Theo bí mật của các cò đất, sau khi mua đất , gia chủ mảnh đất nắm giữ thể xây được nhà chắc chắn.

Một cò đất giấu tên cho biết: “Ở đây đa số người về mua đất chè, rồi bỏ vài tỷ đồng xây biệt thự nghỉ dưỡng nhà vườn”.

Cảnh báo rủi ro

Thực tại , Có nhiều công trình trong và ngoài nước kỳ vọng vào tỉnh thành Hòa Lạc nhưng còn cạnh tranh trong khâu giải phóng mặt bằng (GPMB). Có sự duyệt của HĐND TP. Hà Nội, chắc như đinh đóng cột sẽ với cơ chế GPMB thích hợp. Đây sẽ là sức hút to sở hữu các tổ chức triển khai nước ngoài đầu tư vào Hòa Lạc.

Được biết, đầu năm 2000, giá đất tăng lên 10-12 triệu đồng/m2 mặt tuyến đường. Đến đầu năm 2001, giá lên 20-25 triệu đồng/m2 mặt đường. Đặc biệt, vào năm 2002 lúc khu công trình Láng - Hòa Lạc có thông báo sẽ khởi công, giá đất tại đây lên đỉnh cao 55 triệu đồng/m2 mặt trục đường. Sau đó năm 2008, nhiều nhà đầu tư mạnh dính vào vụ mua nhà ở nằm trong quy hoạch mở tuyến đường.

Nhà đầu tư cần để ý tới pháp lý

Nhà đầu tư cần để ý tới pháp lý

Về việc giá đất tăng cao, ông Nguyễn Quang Quỳnh, giám đốc một sàn giao dịch ở Mỹ Đình lý giải, việc những dự án Bất Động Sản khu vực Khu công nghệ cao Hòa Lạc phải đẩy nhanh tiến độ có thể cũng là căn nguyên kích giá đất khu vực tiếp giáp với nóng lên. Không những thế , cũng không ngoại trừ khả năng ở một số vị trí hiện nay ở Hà Nội mang tính chất “sốt đất” ảo do giới đầu tư cố tình “thổi giá” và những người nào tìm sau rốt sẽ là người phải chịu hậu quả.

Ông Quỳnh chia sẻ: “Hiện nay cả người mua và nhà góp vốn đầu tư đều tỏ ra thận trọng. Họ dò xét rất kỹ về quy hoạch, thủ tục của lô đất, thủ tục pháp lý,...".

"Tại xã Thạch Hòa, khu công trình đô thị thông minh Phú Cát City được chào bán mảnh đất liền kề đã tương đối lâu, nhưng lượng người dùng không đáng đề cập lừng chừng án phần đông bất động thoáng đãng năm nay, chỉ sở hữu cơ sở vật chất cây xanh được thiết kế và xây dựng hoàn chỉnh. Hiện tại , chưa một căn biệt thự hạng sang nào được khởi công, nên nhà góp vốn đầu tư mang phần e ngại", ông Quỳnh lấy dẫn chứng.

>>Tin liên quan: Bất động sản Hà Nội ....

>>Tin liên quan: Tin tức bất động sản ...