“Đây là vấn đề không chỉ ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng, gây thất thu thuế của nhà nước, mà còn phát sinh nguy cơ xảy ra tranh chấp, khiếu kiện!", văn bản do Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng ký nêu rõ
Ngày 12/4, Văn phòng UBND TP. Đà Nẵng cho hay, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn vừa có thống kê số 58/BC-UBND gửi Ban chỉ đạo Trung ương chính sách đất ở và thị trường bất động sản về các tồn tại, bất cập trong triển khai cơ chế, chính sách pháp luật về nhà ở và thị trường trên địa bàn TP. Đà Nẵng năm 2017.
Theo này, vấn đề đang nổi cộm là công tác quản lý nhà nước đối với hình thức đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) và biệt thự du lịch (tourist villa). Hiện các sản phẩm đầu tư condotel và tourist biệt thự đang phát triển rất nhanh về số lượng lẫn diện tích. Tuy nhiên cho đến nay, loại hình BĐS đó vẫn chưa được quy định, điều chỉnh trong các văn bản quy phạm pháp luật về địa ốc, buôn bán bất động sản và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với công trình xây dựng.
Vì thế UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách địa ốc và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có ý kiến trình Chính phủ sớm ban hành các văn bản quy phạm pháp luật quy định về những dự án đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) và villa du lịch (tourist villa) để tạo điều kiện dễ dàng cho chính quyền địa phương trong công tác quản lý nhà nước đối với loại hình này.
Đặc biệt, đối với vấn đề đặt cọc tại mua bán BĐS, hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư tiến hành rao bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.
Qua kiểm tra, hầu hết những chủ đầu tư chưa ký phối hợp đồng mua bán bất động sản (có sẵn hoặc hình thành trongtương lai) mà thực hiện việc ký hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ với khách hàng, với đầy đủ những nội dung như một hợp đồng mua bán BĐSnhư: đặc điểm BĐS, tiến độ nộp tiền…). Sau này khách hàng đó tiến hành “chuyển cọc” qua nhiều khách hàng thứ cấp để “hưởng chênh lệch”.
“Đây là vấn đề không chỉ tác động lớn đến thị trường bất động sản, gây thất thu thuế của nhà nước, mà còn phát sinh nguy cơ xảy ra tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến trật tự xã hội trên địa bàn!” – văn bản do Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn nêu rõ.
Tuy nhiên việc kiểm tra, xử lý vấn đề nêu trên hết sức khó khăn do hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ chỉ là một biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự theo quy định pháp luật về dân sự. Cho nên tại thống kê 58/BC-UBND, UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ Tư pháp sớm có văn bản chỉ dẫn xử lý vấn đề “đặt cọc ở mua bán bất động sản”.
Một vấn đề khác, theo thống kê 58/BC-UBND, là Luật địa ốc năm 2014 và những văn bản chỉ dẫn thi hành chỉ quy định các vấn đề liên quan đến việc đơn vị, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở và khai thác vào mục địch mà pháp luật không cấm, chứ không quy định về các nội dung có liên quan đến cá nhân nước ngoài thuộc diện thừa hưởng quyền hấp dẫn, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự thuê nhà để tại và đặt trụ sở Lãnh sự quán tại Việt Nam.
Hiện tại Đà Nẵng đã có Tổng Lãnh sự quán Nga, Lào, Trung Quốc; một số nước khác cũng đang đặt vấn đề. &Ldquo;Vì vậy UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách địa ốc và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ Ngoại giao sớm có văn bản chỉ dẫn xử lý vấn đề khách ngoại quốc thuộc diện thừa hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự thuê nhà để tại và đặt trụ sở Lãnh sự quán tại TP Đà Nẵng”, ông Nguyễn Ngọc Tuấn cho hay.
Bên cạnh này, ở việc bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, hiện chưa có quy định hệ số phân bổ tầng lửng khi tính tiền khai thác đất đối với những hộ tại tầng lửng (khu tập thể nhiều tầng, nhiều hộ sử dụng). Vì thế tại báo cáo 58/BC-UBND, UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường BĐS có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ xây dựng sớm có văn bản chỉ dẫn xử lý vấn đề như thế để bán nhà theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
Đồng thời UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách nhà đất và thị trường BĐS có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ xây dựng sớm có văn bản hướng dẫn xử lý việc khách ngoại quốc đăng ký tham dự thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, tuy nhiên chưa có quy định cụ thể đối với những trường hợp khách ngoại quốc chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp.
Ngày 12/4, Văn phòng UBND TP. Đà Nẵng cho hay, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn vừa có thống kê số 58/BC-UBND gửi Ban chỉ đạo Trung ương chính sách đất ở và thị trường bất động sản về các tồn tại, bất cập trong triển khai cơ chế, chính sách pháp luật về nhà ở và thị trường trên địa bàn TP. Đà Nẵng năm 2017.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang rất nóng và tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro (Ảnh: HC)
Theo này, vấn đề đang nổi cộm là công tác quản lý nhà nước đối với hình thức đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) và biệt thự du lịch (tourist villa). Hiện các sản phẩm đầu tư condotel và tourist biệt thự đang phát triển rất nhanh về số lượng lẫn diện tích. Tuy nhiên cho đến nay, loại hình BĐS đó vẫn chưa được quy định, điều chỉnh trong các văn bản quy phạm pháp luật về địa ốc, buôn bán bất động sản và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với công trình xây dựng.
Vì thế UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách địa ốc và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có ý kiến trình Chính phủ sớm ban hành các văn bản quy phạm pháp luật quy định về những dự án đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) và villa du lịch (tourist villa) để tạo điều kiện dễ dàng cho chính quyền địa phương trong công tác quản lý nhà nước đối với loại hình này.
Đặc biệt, đối với vấn đề đặt cọc tại mua bán BĐS, hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư tiến hành rao bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.
Qua kiểm tra, hầu hết những chủ đầu tư chưa ký phối hợp đồng mua bán bất động sản (có sẵn hoặc hình thành trongtương lai) mà thực hiện việc ký hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ với khách hàng, với đầy đủ những nội dung như một hợp đồng mua bán BĐSnhư: đặc điểm BĐS, tiến độ nộp tiền…). Sau này khách hàng đó tiến hành “chuyển cọc” qua nhiều khách hàng thứ cấp để “hưởng chênh lệch”.
“Đây là vấn đề không chỉ tác động lớn đến thị trường bất động sản, gây thất thu thuế của nhà nước, mà còn phát sinh nguy cơ xảy ra tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến trật tự xã hội trên địa bàn!” – văn bản do Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn nêu rõ.
Tuy nhiên việc kiểm tra, xử lý vấn đề nêu trên hết sức khó khăn do hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ chỉ là một biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự theo quy định pháp luật về dân sự. Cho nên tại thống kê 58/BC-UBND, UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ Tư pháp sớm có văn bản chỉ dẫn xử lý vấn đề “đặt cọc ở mua bán bất động sản”.
Một vấn đề khác, theo thống kê 58/BC-UBND, là Luật địa ốc năm 2014 và những văn bản chỉ dẫn thi hành chỉ quy định các vấn đề liên quan đến việc đơn vị, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở và khai thác vào mục địch mà pháp luật không cấm, chứ không quy định về các nội dung có liên quan đến cá nhân nước ngoài thuộc diện thừa hưởng quyền hấp dẫn, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự thuê nhà để tại và đặt trụ sở Lãnh sự quán tại Việt Nam.
Hiện tại Đà Nẵng đã có Tổng Lãnh sự quán Nga, Lào, Trung Quốc; một số nước khác cũng đang đặt vấn đề. &Ldquo;Vì vậy UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách địa ốc và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ Ngoại giao sớm có văn bản chỉ dẫn xử lý vấn đề khách ngoại quốc thuộc diện thừa hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự thuê nhà để tại và đặt trụ sở Lãnh sự quán tại TP Đà Nẵng”, ông Nguyễn Ngọc Tuấn cho hay.
Bên cạnh này, ở việc bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, hiện chưa có quy định hệ số phân bổ tầng lửng khi tính tiền khai thác đất đối với những hộ tại tầng lửng (khu tập thể nhiều tầng, nhiều hộ sử dụng). Vì thế tại báo cáo 58/BC-UBND, UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường BĐS có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ xây dựng sớm có văn bản chỉ dẫn xử lý vấn đề như thế để bán nhà theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
Đồng thời UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo TƯ về chính sách nhà đất và thị trường BĐS có ý kiến trình Chính phủ chỉ đạo Bộ xây dựng sớm có văn bản hướng dẫn xử lý việc khách ngoại quốc đăng ký tham dự thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, tuy nhiên chưa có quy định cụ thể đối với những trường hợp khách ngoại quốc chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp.
>>Tin liên quan:
